為推進前海媽灣片區(qū)開發(fā)建設(shè)，現(xiàn)對《前海媽灣片區(qū)十五開發(fā)單元》02、03街坊進行規(guī)劃個案調(diào)整。該規(guī)劃調(diào)整事項已經(jīng)深圳市前海管理局審議并原則通過，依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《深圳市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》及前海管理局有關(guān)規(guī)定，對該規(guī)劃個案調(diào)整事項公示如下：

　　一、開發(fā)單元規(guī)劃情況

　　本次調(diào)整地塊位于深圳市前海合作區(qū)媽灣片區(qū)十五開發(fā)單元范圍內(nèi)。

　　15單元02街坊，街坊范圍67092.9㎡（包含街坊內(nèi)道路面積），規(guī)劃用地性質(zhì)為綜合發(fā)展用地1（以商業(yè)辦公、商業(yè)用途為主）、公共開放空間2（以城市公園、中央綠帶、廣場等公共開放空間為主）、公共開放空間3（綠地），街坊用地面積55904.8㎡，容積率4.71，地上建筑面積263500㎡，其中辦公建筑面積220000㎡、商業(yè)建筑面積41400㎡、配套服務(wù)設(shè)施及市政設(shè)施建筑面積2100㎡（公共廁所80㎡、環(huán)衛(wèi)工人休息站20㎡、文化室2000㎡），地下商業(yè)面積18000㎡，限高≤300米（原媽灣片區(qū)十五開發(fā)單元規(guī)劃地下商業(yè)建筑面積不計容積率）。

　　15單元03街坊，街坊范圍43409.5㎡（包含街坊內(nèi)道路面積），規(guī)劃用地性質(zhì)為綜合發(fā)展用地5（以商務(wù)公寓用途為主）、公共開放空間2（以城市公園、中央綠帶、廣場等公共開放空間為主）、市政設(shè)施用地，街坊用地面積32778.1㎡，容積率2.40，地上建筑面積78800㎡，其中商務(wù)公寓建筑面積45000㎡、商業(yè)建筑面積3500㎡、配套服務(wù)設(shè)施及市政設(shè)施建筑面積30300㎡（18班幼兒園5800㎡、通訊機樓23000㎡、郵政支局1500㎡、社區(qū)體育活動場地），限高≤75米。

　　相關(guān)地塊規(guī)劃具體情況見本公示開發(fā)單元規(guī)劃調(diào)整前規(guī)劃圖和指標(biāo)一欄表。

　　二、本次開發(fā)單元規(guī)劃個案調(diào)整情況

　　此次規(guī)劃調(diào)整將《前海媽灣片區(qū)十五開發(fā)單元》02、03街坊合并調(diào)整為02街坊。街坊范圍114884.7㎡（包含街坊內(nèi)道路面積）。具體調(diào)整內(nèi)容如下：

　　（一）用地性質(zhì)

　　規(guī)劃用地性質(zhì)調(diào)整為商業(yè)用地、二類居住用地、教育設(shè)施用地及公園綠地。

　　（二）用地面積及容積率

　　街坊用地面積調(diào)整為95025㎡，容積率3.28。

　　（三）建筑面積及分項指標(biāo)

　　計容總建筑面積調(diào)整為311553㎡，全部為地上建筑面積，其中辦公建筑面積65031㎡、商務(wù)公寓建筑面積98000㎡、居住建筑面積111200㎡、商業(yè)建筑面積22522㎡、配套服務(wù)設(shè)施及市政設(shè)施建筑面積14800㎡。

　　（四）配套服務(wù)設(shè)施及市政設(shè)施

　　調(diào)整后配套服務(wù)設(shè)施及市政設(shè)施包含36班九年一貫制學(xué)校（建筑面積以立項為準(zhǔn)）、18班幼兒園5800㎡、文化活動室2000㎡、社區(qū)管理用房300㎡、門診部400㎡、便民服務(wù)站400㎡、社區(qū)警務(wù)室50㎡、社區(qū)老年人日間照料中心750㎡、郵政所150㎡、匯聚機房250㎡、公交首末站積3700㎡、普惠性幼托園1000㎡、社區(qū)體育活動場地。

　　（五）其他調(diào)整

　　1.街坊建筑限高調(diào)整為≤150米，且符合航空限高相關(guān)要求。

　　2.取消街坊內(nèi)規(guī)劃支路自貿(mào)東街。

　　3. 街坊內(nèi)規(guī)劃支路自貿(mào)大街道路寬度調(diào)整為20米；規(guī)劃三街道路寬度調(diào)整為12米，學(xué)校段局部道路寬度調(diào)整為17米。

　　三、展示方式與地點

　　（一）現(xiàn)場展示

　　1. 深圳市前海管理局e站通大廳

　　地址：深圳市南山區(qū)東濱路與月亮灣大道交匯處南側(cè)前海深港合作區(qū)e站通

　　（二）網(wǎng)上展示

　　深圳市前海管理局網(wǎng)站 

　　網(wǎng)址：http://qh.sz.gov.cn/

　　（三）報紙展示

　　深圳商報 

　　四、公示時間

　　本次公示時間為30個自然日，自2023年2月18日至2023年3月19日止。

　　五、公示意見反饋方式

　　（一）公示期間，如對上述調(diào)整有意見或建議，請使用真實姓名及聯(lián)系方式，在公示意見收集截止日期（2023年3月19日）之前通過以下方式反饋深圳市前海管理局：

　　1.至深圳市前海管理局e站通服務(wù)中心提交書面材料；

　　2.將書面材料以電子郵件發(fā)送至郵箱：ghfzc@qh.sz.gov.cn。

　　（二）個人反饋的，請附上個人地址、有效身份證明復(fù)印件、聯(lián)系方式。

　　（三）多人共同反饋的，需委托一人處理意見反饋相關(guān)事宜，并附上每個反饋人的有效身份證明復(fù)印件、地址和委托代理人的有效身份證明復(fù)印件、地址、聯(lián)系方式。

　　（四）單位反饋的，請附上單位法人、委托代理人的有效身份證明復(fù)印件、地址、聯(lián)系方式。

　　為保證反饋意見的真實有效性，以上意見或建議及相關(guān)材料須為書面紙質(zhì)件（須由提交人簽名），其中通過電子郵件反饋的材料為書面紙質(zhì)件的電子掃描文件。

　　公示期滿無異議或異議不成立，深圳市前海管理局將按程序開展下階段工作。

　　特此公示。

　　附件：1.《前海媽灣片區(qū)十五開發(fā)單元》02、03街坊規(guī)劃調(diào)整前后附圖及指標(biāo)一覽表

　　2.公眾意見征詢表

　　深圳市前海管理局

　　2023年2月18日

　　（聯(lián)系人：范工，聯(lián)系電話：88105180）