日前，市住房建設局發(fā)布《關于公寓類居住房屋用作社會主體出租的保障性租賃住房的通知》（以下簡稱《通知》），該《通知》自9月30日起施行。《通知》明確，對實行商用水電氣價格的商務公寓等公寓類居住房屋納保后，申請人可憑項目認定書向水、電、燃氣等市政公用服務企業(yè)申請享受居民水電氣價格政策。

　　房源納保的條件有哪些？ 根據(jù)《通知》，用作社會類保租房的存量公寓類居住房屋應當是已建成使用、房屋用途為商務公寓、公寓等用途的房屋。房源原則上須具有權(quán)屬證明文件；運營管理單位作為申請人的，申請認定時房源收儲合同或者委托運營合同剩余期限不少于三年；房源規(guī)模不少于10套；已按規(guī)定經(jīng)過房屋結(jié)構(gòu)、消防、地質(zhì)災害安全隱患排查，確保房屋安全使用。

　　如何申請納保？ 公寓類居住房屋的房屋所有權(quán)人或者取得完整的出租經(jīng)營權(quán)和收益權(quán)的運營管理單位可以作為申請人，向區(qū)住房主管部門申請將房源用作社會類保租房。由區(qū)住房主管部門受理項目申請進行核查以及街道辦事處對房屋結(jié)構(gòu)、消防、地質(zhì)災害安全隱患排查情況進行核查后，將核查滿足條件的項目提請區(qū)政府認定，由區(qū)政府出具項目認定書。項目認定書的有效期遵循《認定辦法》的規(guī)定，原則上不少于六年；由運營管理單位申請的，認定書有效期限不得超過合同約定剩余期限，剩余期限不足六年的，認定書有效期限為合同約定剩余期限。

　　公寓類居住房屋認定為社會類保租房后，應遵循《深圳市保障性租賃住房管理辦法》等規(guī)定運營管理。《通知》明確，鼓勵面向有租住需求的新就業(yè)大學生、青年人等新市民群體出租，承租人需滿足《深圳市保障性租賃住房管理辦法》規(guī)定的區(qū)域無房、未租住保障性住房等承租條件。

　　租金按照《深圳市保障性租賃住房管理辦法》有關規(guī)定確定。該類房源用作社會類保租房后，承租人子女能否積分入學，按照房源所在區(qū)的積分入學政策規(guī)定執(zhí)行，積分類別以原房屋性質(zhì)為準，并在租賃雙方簽訂的住房租賃合同中予以明確。

　　為鼓勵社會主體將存量公寓類居住房屋用作社會類保租房，《通知》進一步明確了公寓類居住房屋納保的支持措施。其中，水電氣價格優(yōu)惠。對實行商用水電氣價格的商務公寓等公寓類居住房屋納保后，申請人可憑項目認定書向水、電、燃氣等市政公用服務企業(yè)申請享受居民水電氣價格政策；經(jīng)市政公用服務企業(yè)審核通過后，項目的用水、用電、用氣價格按照居民標準執(zhí)行；出租房屋的，出租人應在住房租賃合同中按照居民水電氣價格標準明確水、電、氣的具體價格。

　　此外，房源納保后，產(chǎn)權(quán)單位、運營單位按照《財政部 稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》享受增值稅、房產(chǎn)稅等稅收優(yōu)惠。《通知》還明確，鼓勵政策性銀行、商業(yè)銀行為公寓類居住房屋用作社會類保租房提供金融支持，引導保險機構(gòu)投資公寓類居住房屋用作社會類保租房，鼓勵銀行保險機構(gòu)參與公寓類居住房屋用作社會類保租房基礎設施不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）。